Отвечая на вопрос, когда подешевеют ссуды, банкиры пускаются в пространные о высокой инфляции и дороговизне депозитов. Хотя, как опыт соседних стран, для снижения кредитных ставок нужно не так уж — ужесточение конкуренции в банковском и налаженная система рефинансирования. о конкуренции в ипотечного кредитования говорить не приходится. 60% объема выданных кредитов приходится на пять банков-лидеров. Но ситуация будет меняться. В Украину один за приходят банки, и все они провозглашают приоритетом граждан. Вначале основные игроки будут делать упор на неценовые параметры кредитов (сроки заявок, удобство погашения, требования к уровню доходов и первоначальному взносу). когда этот ресурс конкурентной борьбы исчерпает себя, придется Темпы снижения будут зависеть от доступа банков к ресурсам. Обычные корпоративные облигации (и внутренние, и еще не скоро станут инструментом дешевых Ведь стоимость заимствований для банков, кроме определяется и кредитными рейтингами Украины. А они пока что находятся в группе. К тому же выдача ссуд не может бесконечно. Увлекшись кредитованием, банк рискует в финансовую пирамиду — все его финансовые коэффициенты (за которыми строго следит регулятор) выскочат за нормы. Чтобы этого не происходило, и вторичный рынок ипотеки. Суть его работы в том, что банки, жилищные кредиты, права требований по этим кредитам (закладные) фининститутам. Таким образом, ипотечные кредиторы получают для выдачи новых кредитов и свои В мире распространены две схемы. Первая предполагает передачу государственным ипотечным компаниям, которые, в свою очередь, выпускают пулами ипотечные облигации. Вторая схема предполагает специализированного — эмитента облигаций — самим банком. облигации считаются низкорисковыми, поэтому раскупаются инвесторами. Такой кругооборот (кредит — облигации — кредит) и позволяет банкам массово штамповать ипотечные ссуды. Во странах развитие облигаций связано с глубиной реформы. Главными покупателями облигаций выступают негосударственные пенсионные или накопительные фонды. Поэтому развитым рынкам удается объединять интересы и будущих пенсионеров, и желающих жилищные условия. Важно, что наш рынок смог выпуски облигаций. Но еще предстоит сделать для того, чтобы участники — банки, пенсионные фонды, страховые компании — так же слаженно, как в странах. Пора и государству — прекратить запуск второго (обязательного накопительного) системы, налог на недвижимость, почистить законодательство. На руках у украинцев Но финансовых инвестировать в свое будущее, у нас почти Выделить деньги на капитализацию ипотечного или компенсацию кредитных ставок молодым заемщикам — не главное, что должна сделать Гораздо важнее создать правовое поле для обращения закладных, форвардов, свопов и защитить кредиторов от рисков, и таким образом удешевлению кредитов. domik.net