Слухи о возможном падении цен с завидной регулярностью днепропетровский рынок недвижимости. Однако ожидания не – средняя 1 кв. м поднялась до $2000. За прошедший год темпы цен на первичном Днепропетровска составили около 5 % – 1 кв. м повышалась, в на $100 ежемесячно. если в начале года оставалась практически то с марта по июль плавный рост цен. В октябре ожидал сюрприз: темпы ценового до 12%. В текущем жилье в сдача которых запланирована на г., на а в объектах, которые в 2008 г. – на 17%.

Основной причиной увеличения темпов специалисты называют стабильно спрос, поддерживаемый ипотечным Благодаря у многих днепропетровцев появился улучшить свои жилищные условия. Не менее фактором является использовать недвижимость в качестве объекта инвестиций. Особенно это касается с особо востребованными параметрами, к которым относятся престижный наличие инфраструктуры, современная планировка и вид на Днепр. По данным RealNest, примерно 60% на первичном приобретается для дальнейшей перепродажи, что рынок. При этом не следует забывать и о том, что сырья и стройматериалов, заработные платы строителей. Свободных участков под застройку в городе осталось не так много, и на землю постоянно повышаются. Все эти составляющие себестоимости строительных в итоге оказывают значительное влияние на конечную цену метра. В г. на первичном Днепропетровска, в на 61,4% (с $700 за 1 кв. м в январе до долл. в декабре г.). В центральной города показатели еще выше – (с $1025 до $2025). В приближенных к центру (ул. Рабочая, пр. Героев Сталинграда и Кирова, р-н Подстанции) недвижимость подорожала на 78,8% (с до $1180). В отдаленных динамика цен несколько ниже – на уровне (с $586 до долл. США). К концу г. операторы первичного рынка приостановили продажу и снова выставили объекты на рынок в конце января г. по еще высоким ценам. Спрос на жилье остается и, судя по всему, игроки рынка выжидательную формируя ценовую политику на текущий год. Похожая картина и на вторичном В среднем по на однокомнатные возросли на 59,6% (с за 1 кв. м в январе г. до на конец года). Двухкомнатные в течение г. в Днепропетровске на 55,8% (с до $1372). Стоимость трехкомнатных возросла на (с $884 до $1357). В текущем наблюдаются схожие тенденции. И если в январь на царило традиционное затишье, то уже в темпы вернулись к прошлогодним показателям. Средняя в центральной уже за $2000. Цены в растут пропорционально стоимости в В целом за прошедшие два месяца одного увеличилась на 13,7 вторичном однокомнатные предлагаются по от $26 до $73 тыс., двухкомнатные - от $40 до $220 тыс., трехкомнатные - от $54 до $500 Стоимость апартаментов с большой площадью может $800 Отметим, что средней стоимости одно- и двухкомнатных увеличивается, тогда как раньше такие практически по одинаковой цене. В время, трехкомнатная квартира сегодня лишь на $20 дороже, чем двухкомнатная. Первенство в гонке цен, удерживает проспект Карла а также район парка Шевченко, где в «высотке» достигает и $2500 соответственно. При этом в «сталинке» или «хрущевке» ниже всего на $200-300. и относительно недорогие в центре – например, в из «екатерининок» 1 кв. м всего $804. Однако в к престижному местоположению и низкой покупатель получает, как минимум, «букет» проблем с Прогнозы риэлторов на будущее рост цен сохранится на долгосрочный период. По мнению специалистов, основная причина в том, что объем не соответствует возрастающему спросу, и для изменения ситуации пока нет. источник: ugmk.info

2007-03-15